法律分析：法律规定退房条件：
(一)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;
(二)一房两卖;
(三)商品房预售许可证存在欺诈;
(四)出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实;
(五)出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实;
(六)出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;
(七)房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;
(八)迟延交付房屋超过法定期限;
(九)迟延办理房产证超过法定期限;
(十)担保贷款合同不能订立;
(十一)所售房屋主体结构质量不合格;
(十二)房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 第一项 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。
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1、 商品房 买卖双方共同提交申请书
2、解除 商品房买卖合同 协议
3、身份证明(复印件)
4、其他证明材料
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第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。